银行近期房贷理财产品集锦

　　该产品的贷款额度为15万，是为房贷客户提供长期、稳定的减轻负债成本的服务。

　　假如客户申请10年期100万元个人住房按揭贷款，贷款年利率按6.12%计算，采用的是“等额本息”还款方式。那么按照该产品规定(“房贷利率宝”最高购买金额为客户按揭贷款金额的5倍，同时规定不超过500万元)，客户最多可以用15万元购买“名义理财”金额为500万元的“房贷利率宝”产品(“名义理财”金额：500万元?履约保证金3%＝15万元)，同时按照500万元的“名义理财”金额获取“房贷利率宝”的理财收益。该产品预期一定程度可以减少按揭贷款的利息支出，最高金额约29.8万元。

　　中国光大银行“期限组合固定利率房贷”和“金额组合固定利率房贷”

　　该产品主要是使客户在升息预期环境下能延长固定利率贷款期限，以及灵活规避贷款利率风险，贷款期限最高为30年。

　　所谓“期限组合”即客户在申请贷款时，可以根据利率水平预期将贷款期限设定为两段，包括“固定+浮动”以及“固定+固定”的两种“期限组合”。“固定+浮动”贷款期限最高30年，“固定+固定”贷款期限最高20年。

　　所谓“金额组合”即在贷款期限内，允许一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率。该理财产品的贷款期限最高为30年。

　广东发展银行“家多好”

　　该产品拥有以下优点：客户在向银行申请理财型房屋按揭贷款时可提前还款，相应还可获得同等金额的授信额度。若要再次申请贷款，不需要进行个人资质调查和审批就可获得贷款。若客户按揭账户每月供款后仍有存款，银行为他理财，理财收益归客户所有。

　　上海浦东发展银行“理财型房贷”

　　指银行在客户用所购房产作抵押担保，使用购房贷款的同时，向客户提供一定的房产抵押授信额度，供客户循环使用。这是一种以购房贷款为主，个人授信为辅的房贷理财产品。该产品要求贷款期限不超过3年，贷款额度为房价的80%。

　　客户可在两种情况下获得“理财型房贷”的授信，一是如果客户未用足购房贷款额度，未用足部分即可作为对客户的授信额度。二是在客户开始偿还购房贷款后，如果贷款余额小于银行可给予的贷款额度，其小于部分可作为对客户的授信。

　　中信银行“中信实业公积金组合贷款”

　　该产品指银行向缴存公积金的购房者同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款，贷款额度最高8成，贷款期限最高30年。银行规定的贷款条件是：

　　有合法身份证件和当地常住户口或有效居住证件；

　　有稳定经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；

　　持有购房合同或协议；

　　能提供购房首付款或首付款证明；

　　没有不良信用记录；

中国农业银行“住房公积金委托贷款”

　　根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向客户发放用于购房的贷款。该产品贷款期限为30年，贷款额度则根据当地住房公积金管理部门的有关规定，贷款对象是具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。

　　贷款条件：

　　连续缴存住房公积金12个月以上；

　　在市区购买普通自住房，房屋坐落具体部位已确定并订立购房合同；

　　已付清扣除贷款金额以外的购房款(不低于购房总金额30%)，并有缴款收据；

　　具有完全民事行为能力，有稳定经济收入和偿还贷款本息能力；

　　同意以贷款所购住房价值全额作为抵押；

　　销售房屋的房地产开发经营企业愿意为申请人提供有关承诺保证。

　　中国银行“住房公积金贷款”

　　中国银行受公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定向购买普通住房的个人发放的贷款，贷款期限最高为30年。贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

　贷款条件：

　　具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　有稳定的职业和收入；

　　信用良好并有按期偿还贷款本息的能力。

　　中国工商银行“个人住房公积金贷款”

　　指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放并定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。凡是职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房等等，都可以获得房贷，贷款期限最高是20年。

　　贷款条件：

　　具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　有稳定的职业和收入；

　　信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。