购房之前不要心急 应及时调整房产首付比例

　　张先生目前的存款2万元，股票4万，有经济型轿车一部，无自有房产。年收入为7.2万，月开支大概为3000元，年开支为3.6万，年结余为3.6万。有社会养老保险和医疗保险，但是没有商业保险。张先生的父母有退休金和医疗保障，无商业保险。

　　张先生目前还是单身，与父母同住，存款和股票的市值加起来6万元，自己有社会养老保险和医疗保险，并无商业保险。不过其父母有退休金，同时还有医疗保障，对于张先生来说，压力和负担较小。

　　购房规划

　　张先生3年后预计买一套60万的房产，首付为12万，假设贷款利率为4.18%，贷款20年，那么张先生的月供为2900元，根据张先生目前的月收入和月开支来进行比较，负担过重，故应该调整房产首付的比例。

　　一般来说，房屋月供款不超过月收入的30%，意味着，假设张先生3年来的收入水平并没有发生大的变动，故首付应该不低于30万。按照首付30万的比例进行计算，贷款利率为4.18%，贷款20年，则月供为1846元，符合张先生的财务状况。张先生目前存款和股票的市值加起来6万元，每年结余3.6万，3年后10.8万。距离买房的首付还差13.2万。故这笔资金缺口只能通过投资来获取。

　　投资规划