专家：目前不宜盲目进行投资性购房

到底现在通胀预期有多大，买房能防通胀吗?业内专家给出了不同的看法，有的专家认为我国目前尚未形成通胀预期，有的专家比较看好地产业的中长期投资机会，但大多数专家都认为，即便通胀也并不意味着楼价一定上涨，因此不建议投资者盲目入市。

通胀预期有多大？

银河证券首席经济学家左晓蕾的观点很明确，她认为，当前中国经济没有形成通胀预期。因为，十年期国债收益率是判断通胀预期的主要指标。目前债券市场上十年国债利率态势稳定，说明最市场化的信号并未显示任何通胀预期的迹象。同时，大量经济学实证研究显示，货币发行增加与通货膨胀发生，一般有两到三年的滞后期。另外，中国目前经济呈现的恢复态势，主要显现了政策刺激的效果，民间有效投资和消费需求尚有待进一步激活。价格水平，不论是PPI还是CPI，还在下降和低位运行，通缩仍然是主要问题，目前显然还没有形成通胀的压力。此外，在美元本位的国际货币体系下，不论是全球流动性输入，还是全球大宗产品的价格输入，都是中国形成通胀不可忽视的外部因素。但在全球经济衰退的大环境下，目前中国没有形成通胀的外部条件。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则认为，由于国际流动性上升导致资产价格上涨会传导到国内来，中期看，国内有一定的通胀压力，要关注国际原材料价格的变化。

中金公司首席经济学家哈继铭也认为，通胀压力不容忽视，因为通货膨胀的三个因素是货币、原材料和经济增长。首先，目前我国的货币增速快于实体经济增速，M2增速比名义GDP增速高出12个百分点，这是过去没有的。第二，国际原材料价格开始上涨，油价已经从30美元涨到60美元，明年原材料价格比今年还会大幅上扬。第三，一季度GDP增长6..1%，预计二、三、四季度的GDP增长分别为7%、8%、9%，产出缺口不断缩小。而且今年下半年CPI会由负转正，明年通货膨胀将会显现出来。

日信证券分析师徐海洋表示，虽然目前来看，通胀似乎还很遥远，但流动性已经开始逐步显示其对薄弱生产环节的压力。大宗商品价格对PPI的下行压力基本释放完毕，物价指数见底走高的预期逐步清晰，因此，他比较看好地产业的中长期投资机会。