房贷利率连降5级 七折优惠恐难持久

买房，无疑是近期最热门的话题。统计数据显示，作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价已基本回归2007年最高峰水平，在市中心局部地区甚至已打破了历史纪录。不过，和2007年相比，银行房贷仍处于一个比较低的标准，以优质客户“七折房贷”计算，利率只有4.158％。高房价，低利率，天平的两端已失衡，有市场人士甚至认为，利率偏低在某种程度上把房价推高了。

高房价与低利率失衡

在过去的几年里，房贷利率一直和房价呈正比关系。2007年楼市大热，房贷利率连升6级。2008年下半年起，受全球性的金融危机影响，房价走低，2008年9月以来，房贷利率连降5级。

虽然目前有关央行继续降息的预期依然存在，但房价一反常态地出现了上涨行情。统计数据显示，今年5月上海全市商品住宅成交均价为13883元/平方米，相比4月上涨了3.98％；6月8日至6月14日这一周成交均价为14686元/平方米，业内人士表示，房价很可能还会继续上涨一段时间。

与之相对应的是，贷款利率并没有相应走高。央行基准利率最后一次调动发生在2008年12月23日，目前5年以上期基准利率为5.94％。虽说近段时间以来央行并未对基准利率作出调整，但考虑到目前市场上的八五折乃至七折利率，实际上房贷利率是在逐渐走低。以优质客户可以享受到的七折利率计，利率只有4.158％。

业内人士表示，前期股市上涨，诞生了一批新的富翁，他们很可能是近段时间进军楼市的主力，不过，目前市场上普遍存在的低利率，也可能充当了当前高楼价的幕后推手。毕竟，对于很多有买房需求的人而言，低利率的诱惑还是蛮大。