社科院研究员易宪容称下半年房价肯定下调

社科院金融研究研究员易宪容表示，下半年的房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。

据证券日报6月21日报道，日前，国务院常务会议分析当前经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议强调，引导住房消费和房地产市场平稳健康发展。

“针对部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显，看得出来政府对房地产市场高度关注，反应迅速，对其中炒作和投机高度警惕，这无疑更增添了市场对房地产信心。”中原证券分析认为。

部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显。以北京为例，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1-5月份，北京市中高档二手商品房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高，从1月份的13,628元/平方米到5月份的14,407元/平方米，上涨5.7%。值得注意的是，部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。

“房价是由房地产市场的供求关系所决定。09年成交量创下历史的新高，主要是由2008年累积库存到09年集中释放而实现的。此外，国家的多次降息，以及房地产商降价促销手段，释放了需求，增加了房地产市场的需求。使得供求关系形成了一个新的平衡”国都证券邹文军表示。

宏源证券分析师表示，热销项目多次提价引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。部分开发商跟风涨价，盲目的想趁着回暖捞一笔。而另一方面，信贷政策的宽松，大大的缓解了开发商的还款压力，给予了他们提价的空间。