业绩增长明确 关注高预收款地产股

　昨日地产股领涨成为推动上证指数连续走高的重要因素之一，全天地产指数上涨2。68%，再创新高。

　从前五个月国家统计局公布的数据来看，地产销售数据增长迅速。1至5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25。5%。1至5月，商品房销售金额11389亿元，同比增长45。3%。值得注意的是，5月份国房景气指数达到95。94，比4月份提高1。18点。

　国海证券分析师赵铎告诉记者，今年以来地产股火爆主要由于前期信贷激增，为经济回暖奠定资金基础，从而使房地产市场逐渐回暖，销售情况屡屡好于预期。从前5个月销售情况来看，今年房地产企业业绩增长明确，2010年业绩超预期概率较大。随着2009年销售价格的逐渐上涨，房产企业现金销售收入将超过预期，而价格回升将带动企业毛利率增长，对公司业绩增长也比较显著。

　另外，2008年不少房产企业计提了大量的减值准备，而根据目前的趋势来看，2009年不会再出现如此大幅计提减值准备的情况。特别是房价的回升也减小了未来可能计提减值准备的可能。

　此外，今年以来万科（000002，收盘价12。89元）、保利地产（600048，收盘价27。71元）等多家开发商争相拿地，开发商信心逐渐恢复，使得投资者对地产行业回暖更加认可，那么在地产股整体大涨后，接下来又该关注哪一些地产股？

　据了解，房地产企业的预收账款在房子竣工交房后，就可以确认为营业收入，从而增加当年的利润。赵铎解释道，房子竣工交房是迟早的事情，很多公司今年以来预收账款都已接近甚至超过2008年全年的营业收入了，所以从今年的情况来看，这些公司业绩增长是比较明确的，今后的业绩也有望超预期，可重点关注。