上半年楼市大阅兵 六房企销售破百亿

　太阳照在桑干河上，也照在上半年的中国楼市上――从各大房企的“期中考成绩单”就可见一斑。

　“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，今年上半年已有6家房企成功冲刺百亿销售额。与此同时，全年的楼市“百亿俱乐部”规模也有望创下历史新高，可能会有20家房企成为其“成员”。

　上述销售排行榜单显示，今年上半年，率先进入百亿军团的企业已有6家。

　其中，万科销售金额达到269。41亿元，与位列第二位的保利地产195。49亿元的销售金额相比，高出了将近74亿元。中国海外发展以189。78亿元的销售金额，排在第三位。紧随其后的是绿城集团、富力地产和恒大地产。

　公开资料显示，在楼市最火爆的2007年，成功晋级百亿俱乐部的房地产企业为10家；随后的2008年，百亿俱乐部加入两名“新丁”，成员增至12家。

　在经历过2008年下半年楼市“寒冬”后，不少房地产企业纷纷进行项目价格调整。因此，易居中国分析师薛建雄表示，如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿俱乐部的成员将至少有20家――在上半年中国房地产企业销售前20名中，已经有19家企业的销售金额超过60亿元，而排在第20位的大华集团，上半年的销售金额也达到了57。74亿元。

　此外，从销售面积排行榜来看，万科上半年卖掉了305。50万平方米住宅；保利地产以239。24万平方米的销售量位列第二位；恒大地产以238。78万平方米的小幅差距排第三；紧随其后的是中国海外发展，上半年销售面积为234。40万平方米。

　事实上，今年的销售面积比去年同期增加不少。以万科为例，去年同期，万科的销售面积为265。8万平方米。

　在大量的去库存化后，《每日经济新闻》记者昨日获悉，基于上半年房地产市场的反弹，万科可能将在年中宣布上调今年新开工面积目标。不过，万科仍不改其弹性经营策略。

　除万科外，很多开发商也开始有增加供应的计划。一位业内人士向记者透露，“增加供应”主要体现在3个方面：获取土地、增加新开工量，以及加大已经拿到预售许可证项目的推盘量。

　据悉，上述有“增加供应”计划的开发商为数不少，包括万科、绿地、金地、华侨城、龙湖、金科、世茂等品牌房企。

　值得注意的是，从上半年的交易情况来看，外资企业依然受到运营限制，无论在整体的销售金额、还是销售面积中，所占的领先比重都相对较小；相反，国有房地产企业和民营企业，则双双领跑销售排行榜。

　薛建雄指出，国有房企发展的稳定性较强，这是其能在市场“大起大落”中取胜的主要原因。在去年的经济危机影响下，国有房企为了推动经济增长，开发了大量的项目，这也使得他们从今年上半年房价上涨中获得了巨大的收益。

　薛建雄说，随着国有房企去年底开发项目的逐渐上市，预计其下半年的业绩表现还会更加强劲。而民营企业由于能够在变化的市场环境中发挥战略决策的柔性、执行能力强的优势，因此也能够充分把握市场机会。