经济全面复苏不能仅靠房地产

近一段时间，房地产销售量价齐升，天价地王频频再现，市民排长队办理房产税收手续……房地产业率先回暖成为中国经济复苏的先导，销售回暖也成为支撑经济复苏预期的非常重要因素。

中国证券报刊登谢闻麒文章称，业内专家认为，房地产业回暖只能在中短期内对经济产生刺激作用，难以支撑经济全面复苏。经济全面复苏仍有待拉动居民消费增长，下力气调整经济结构，加大科技创新和改革开放。

1—5月，中国商品房销售面积增长速度高达24%，成交量放大传导到房地产市场价格上，3、4、5月房屋销售价格环比回升。分析人士认为，随着热销深入和存货规模下降，房地产投资将在下半年恢复，房地产将成为最先被带动起来的民间投资部门。由于房地产对建筑、建材、工程机械、钢铁、水泥等行业有显着的拉动作用，其扩散效果将逐步推动各行业企业部门盈利能力的回暖和改善，从而最终使经济增长率的恢复和回升在中期内变得更加可以维持。

文章指出，短周期去库存化后经济回升在严格意义上并不能称之为复苏，经济复苏往往更多意味着企业又开始新一轮大规模固定设备更新。所以，房地产只能成为刺激经济短期回升的“强心剂”，从长期来看，中国经济复苏难以仅仅依靠房地产业。

首先，作为经济周期的先导性行业，房地产与利率水平高度相关，目前宽松流动性存在助推房地产泡沫的风险。

在受到国际金融危机冲击的经济大背景下，虽然一定程度的房地产泡沫在中短期内对经济恢复是及时和必要的，但长期来看，如何刺破这个泡沫则考验政府智慧———政策收缩太早，经济恢复过程可能半途而废甚至掉头向下；收紧过程太晚，恐怕泡沫吹得太大，带来严重后果。同时,市场对银行信贷大量投放的可持续性不乐观,如果流动性收紧,对于资金密集型的房地产业和购房者的购房意愿来说,肯定会受到较大影响，从而出现较大波动。