供应失衡高地价　香港楼市泡沫恐超97

　　瑞银亚洲执行董事兼房地产研究部主管王震宇昨日表示，目前政府土地供应失衡，公营房屋供应较私营房屋多很多，政府控制八成私楼土地供应，推行高地价政策，将助长楼市泡沫，担心未来楼市泡沫问题较97年更严重。他并预测明年下半年中原城市指数将升至超过90，甚至更高，即目前至明年下半年本港楼价有逾两成的上升空间。

　　文汇报报道，王震宇表示，根据过去10年的数据，香港每年的住宅需求量平均约3.6万个单位，包括私人房屋和公屋。预计未来两、三年香港私人住宅市场的总供应量约3万多个单位，即每年的供应量约1万多个单位，而且其中约八成更来自政府控制的机构，包括港铁（0066）和市区重建局；而未来两、三年香港公屋的供应量却高达5至6万个单位，较私人房屋市场多很多。这种供应的失调，将导致私人房屋市场供不应求。

　　市场渴地 私楼供不应求

　　除私营房屋与公营房屋供应失衡问题外，王震宇指出，政府因担心被人诟病官商勾结，目前对勾地价定得很高，地产发展商很难从勾地表中勾出土地，导致今年被发展商顺利勾出的土地寥寥可数，造成了市场上土地供应的短缺。

　　对于为何政府不重新定期公开卖地，王震宇认为，就是政府定期卖地，若继续将底价定得很高，对市场亦没有帮助。

　　王震宇续称，这种高地价政策，若不及时改变，将继续推高楼价，助长楼市泡沫，他并担心未来楼市泡沫问题较97年更严重。不过，王震宇认为，目前香港楼市尚未有泡沫，有豪宅卖出天价，仅是个别现象，而楼市出现泡沫的指标是极度炒作，且有大量的借贷投入楼市，目前未有此情况出现。