美商业房产金融巨擘Capmark申请破产保护

综合外电10月26日报道，美国最大的商业房地产放贷机构之一的Capmark Financial Group Inc.因严重亏损申请破产保护，再次显示出商业房地产市场的问题远没有结束。

Capmark在破产文件中列出了截至6月30日的201亿美元资产和210亿美元负债。花旗集团（Citigroup Inc.）持有Capmark的大部分有担保债务。据一位知情人士透露，其他持有Capmark有担保债务的包括对冲基金Paulson & Co.、Anchorage Advisors和Silverpoint Capital。

这名知情人士表示，Capmark部分无法偿还的债务可能会被转换为股票。他还称，目前的计划是，保留Capmark全部业务作为重组后公司的一部分，或作为“继续经营的公司”以全价出售。

Capmark这个决定早在市场预期之内，集团早前公布第二季业绩，录得16亿美元亏损，当时已警告可能被逼申请破保。Capmark最近刚达成协议，将旗下北美的服务及按揭银行业务，出售予由股神巴菲特投资旗舰巴郡和Leucadia National集团共同持有的一间新公司，作价最多4.9亿元，但协议来得太迟。根据协议，即使Capmark破产，交易仍然生效，但买方需付出较多现金。

除业绩亏损外，美国联邦存款保险公司要求集团在犹他州经营的银行必须提高资本值，也对Capmark增添压力，加速其走上末路。

Capmark申请破产保护正值商业房地产业出现类似问题之际。购物中心巨头General Growth Properties和连锁酒店Extended Stay Inc.过去一年中申请了破产；随着消费者继续为削减支出而减少出门，更多的商业房地产公司可能会因无力为债务再融资而倒闭。许多分析家指出，商业房产市场正持续恶化，提供相关融资的银行面临严重亏损，破产个案将陆续有来。