为何频现“地王”？

2007年以来，美国次贷危机逐渐转化为全球金融危机，全球经济随之陷入困境，我国经济也被带入下滑之境地。我国房地产业在金融危机深入影响的情况下，终于停止了其力拔上扬之热头，万科带头下调房价，被认为房市调整周期的到来。

大城市房价刚一下调，地方政府就出台托房市之政策，并抛出房地产对整个经济影响之大之言论。期间，所谓的专家也出来为房地产举旗呐喊，国家顺势出台了宽松的房贷之策。这个宽松的房贷之策被开发商利用的恰到好处，马上实施“假按揭”，如此，呈现在世人面前的就是3、4月份的楼市“小阳春”。 楼市“小阳春”被不明就理的人认为是新一轮房价上涨周期的到来，于是，房市刚性需求快速释放，投资者也快速入市，开发商顺势提高房价。

其实，金融危机的影响远未结束，职工收入远未增长，房价根本就没有上涨的理由，所有这些假相皆是开发商利用宽松的房贷政策一手制造的。

在房价再次上涨的当口，国家有关部门开始着手房价成本构成之调查，民众期待调查结果的公布，看地方政府（土地成本只占房价20%）、开发商（利润只有12%）等谁在说谎。

就在金融危机影响尚未明确走出底部的当口，就在房价依然上涨的当口，就在房价构成成本尚未公布的当口，北京等地又不断暴出新“地王”。

有人就不懂了，开发商不是在与自己过意不去吗？例如北京一块地，起拍价只8亿余元，开发商为何要18亿余元夺下呢？开发商多出10亿余元是头脑子有病，还是另有目的？与开发商打过交道的人都知道，“人再坏也坏不过开发商”。这从新“地王”一出现，周边楼盘房价立马大涨可以窥见一斑。

开发商不计成本的拿地，不断暴出新“地王”，是有其目的在里面的。一则是为了绑架地方政府，让其知道自己对地方财政所做的贡献，让其懂得保护自己就能实现为官者之政绩。二则是为了自身利益之目的，新“地王”一出现，立马涨房价。涨房价理由还很充分，房屋的构成成本土地价格大涨吗？房价这船是随地价之水抬高的，涨房价不是自己的错，要怪就怪地方政府的地价之高，将房价上涨责任一推而光，你说这开发商是不是太聪明呢？

开发商不断制造新“地王”，就是司马昭之心，路人皆知。但只好百姓团结起来，不买高价房，看开发商能横行到多久。

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