房贷政策变数下的理财之道

近期，有关银行可能会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停的消息成了众人关注焦点，对于房贷变数下消费者应如何应对？业内机构和相关人士给出了具体建议。

据经济参考报11月6日报道，“听说购房贷款优惠政策快要到期了，也不知道2010年是什么情况，真不知道是赶‘末班车’还是再观察一段时间。”来京工作已3年多的李先生困惑地说。和李先生的困惑相同，最近一段时间，有关银行可能会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停的消息成了众人关注的焦点，对政策预期的不确定让不少购房者产生了疑虑。尽管目前尚无权威定论，业内人士普遍认为，消费者应“未雨绸缪”，并给出了具体建议。

房贷优惠要取消？

最近一段时间，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻在一些房产中介和银行间流传，这引发了业内外的广泛关注。记者发现，目前尚没有正式通知，取消与否也没有权威说法。北京伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人透露，与之合作的10余家内外资银行，都尚未接到取消首套住房房贷利率下浮30%的通知。

据了解，2008年，整个房地产市场走势低迷，为了鼓励住房消费，“七折利率优惠”这一暖市政策于10月出台。该政策规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

有分析认为，房贷七折利率等优惠政策的推出，直接促进了潜在隐性需求的显现，使2009年购房成交量显著上升，对市场回暖起到了积极的促进作用。北京美联物业市场研究部总监张大伟分析说，在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率八五折的优惠标准，因为房地产贷款的特殊性，抵押物价值比较高，而且贷款额度也比较高，属于银行的低风险业务，所以贷款一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而2009年为了拉动刺激房地产消费，出台了七折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。经过1年的暴涨，这一优惠政策很可能恢复到2008年底的八五折优惠。